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En 2015 se vendieron 401.281 viviendas, el dato más alto desde 2010

En el cuarto trimestre, 100.723 casas usadas cambiaron de manos, un volumen que no se veía desde hace nueve años

Obras de construcción de bloques de vivienda nueva en el PAU Arroyo del Fresno de Madrid.

La venta de viviendas ha superado finalmente la barrera de las 400.000 viviendas en 2015. Desde que en el año 2010 la compraventa sumara 491.287 casas, no se obtenían semejantes resultados. En los últimos doce meses las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a 401.281, lo que supone un incremento del 9,8% frente al año anterior (cuando se vendieron 365.594 unidades), según la estadística del Ministerio de Fomento.

El dato es bueno, pero es menos de la mitad que las 955.186 viviendas que cambiaron de manos en el año 2006. Y se queda corto para algunos analistas, que preveían mejores resultados. El portal inmobiliario Idealista esperába un número mayor de transacciones y los datos trimestrales apuntaban que se podrían superar ampliamente las 400.000. “Sin embargo en el cuarto trimestre se produjo cierto parón en las compraventas debido probablemente al periodo preelectoral y la incertidumbre sobre la formación del nuevo gobierno, opinan.

En el cuarto trimestre de 2015 se vendieron en España 114.598 viviendas, un 2,4% más que en el cuarto trimestre de 2014. Para encontrar un periodo con más transacciones hay que remontarse al año 2010 (150.494). La carrera por la venta de viviendas de segunda mano ha batido récords, con 100.723 compraventas, el 87,9% del total. Este dato supone el mejor trimestre para la vivienda usada desde 2007, según los datos que maneja el Ministerio de Fomento. Las 13.875 transacciones restantes correspondieron a vivienda nueva, lo que representa un escaso 12,1%.

El interés del comprador se centra en las casas libres, que ascendieron a 109.036 unidades vendidas, el 95,1% del total. Queda patente que el desfase en el precio del módulo de la vivienda protegida (en ocasiones más alto que la vivienda sin protección) y la ausencia de promociones de este tipo -a excepción de las grandes urbes-, menguan el cierre de operaciones. Las transacciones de vivienda protegida ascendieron, en dicho periodo, a 5.562, un 4,9% del total.

Por decimoctavo trimestre consecutivo, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España crecieron. En concreto, 18.029 compraventas, un 9,9% frente al cuarto trimestre de 2014, localizadas en Alicante (3.910), Málaga (2.377), Barcelona (1.621), Baleares (1.426), y Madrid (1.406) Los foráneos no residentes compraron 1.453 casas, un 10,3% superior a las de hace un año. En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 19.482, es decir, el 17,0% del total.

La excepción es Castilla- La Mancha

En todas las comunidades autónomas se vendieron más casas que en 2014, con la única excepción de Castilla-La Mancha, donde las transacciones caen un 0,8%. Entre las más activas se encuentran, Baleares, País Vasco, Cantabria, Murcia y Aragón, con una subida anual del 17,4%, 17%, 16,6%, 16,3% y 14,3% respectivamente.

Las provincias donde más contratos se firmaron fueron Segovia (28,5%), Vizcaya (24,8%), Cádiz (21,4%), Baleares (17,4%), Cantabria (16,6%), Murcia (16,3%), Valencia (14,8%) y Zaragoza (14,8%). Por contra, entre las provincias con los mayores descensos se encuentran, Ciudad Real (-9,5%), Guadalajara (-7,5%), Ávila (-4,9%), Cáceres (-4,8%) y Salamanca (-4,2%). Entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes destacan, por crecimiento en 2015, Segovia (75,6%), Bilbao (45,4%), Huesca (35,3%), Huelva (29,5%), Badalona (29,1%), Santa Coloma de Gramenet (27,8%), Leganés (26,6%), Gijón (26,4%) y Toledo (25,6%).

Si lo que se analiza es el cuarto trimestre de 2015 frente al mismo periodo de 2014, un total de 15 autonomías registran incrementos en el número de compraventas de viviendas, mientras que en cinco se producen caídas. Entre las mayores subidas destacan Aragón (15,9%), Navarra (13,4%), Baleares (12,3%), País Vasco (9,5%) y Murcia (5,6%). Con los mayores descensos están La Rioja (-11%), Galicia (-8,9%), Extremadura (-8,2%) y Castilla y León (-5,7%). Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas son Madrid (10.015), Barcelona (3.702), Valencia (2.088), Zaragoza (1.744), Sevilla (1.674), Málaga (1.368) y Torrevieja (1.202).