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MERCADO INMOBILIARIO

La firma de hipotecas se hunde en 2012 hasta el nivel más bajo de toda la crisis

El número de créditos para comprar vivienda cae un 32%, hasta las 274.715 operaciones

Varios edificios de viviendas en construcción.
Varios edificios de viviendas en construcción. EFE

El mercado hipotecario no levanta cabeza. En 2012 se firmaron 274.715 créditos para la compra de una vivienda, el nivel más bajo desde que estalló la burbuja inmobiliaria en 2007. La caída es del 32,74% respecto a 2011, la segunda peor de la crisis, según los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La debilidad de este mercado pone de manifiesto la falta de liquidez que atenaza al sistema financiero y los problemas de solvencia de los particulares que quieren comprar piso, según los expertos. Es decir, cada vez es más difícil que las entidades de crédito presten dinero y cada vez menos familias cumplen las condiciones para acceder a él, sobre todo por la elevada tasa de paro.

Cuando estalló la crisis inmobiliaria, entre 2007 y 2008, se firmaba al año más de un millón de hipotecas. Desde entonces, salvo en 2010, cuando el número se redujo un 6,6%, siempre ha habido caídas de dos dígitos: un 32,48% en 2008, un 22,18% en 2009, un 32,76% en 2011 y, rozando el récord de 2011, un 32,74% el año pasado.

Fuente: INE
Fuente: INE

El mes de diciembre de 2012 ha resultado especialmente malo, con una caída del 27% en el número de operaciones realizadas, hasta 17.577, con lo que el mercado suma ya 32 meses consecutivos a la baja. Pese a todo, este indicador frenó ligeramente su caída en términos intermensuales, ya que el descenso respecto al mes anterior fue del 8% frente al 14% que cayó en noviembre frente a octubre, según destaca el INE. La oficina estadística toma como base las hipotecas registradas, lo que sucede unos dos o tres meses después de la firma de la operación.

Desde los máximos de 2006, la caída acumulada de la firma de hipotecas es del 80%

Respecto a la caída registrada en todo 2012, los expertos del portal inmobiliario Idealista.com destacan en su web: "Se trata 2012 es el sexto año de caídas consecutivas. Desde los máximos alcanzados en 2006, cuando se concedieron 1.342.171 hipotecas, la caída registrada es del 80%".

"En 2012 se ha concedido prácticamente un tercio menos de hipotecas que en 2011, igualando la cifra con respecto a 2010", explica Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de pisos.com, en un comentario enviado por correo electrónico. "Estos datos resultan significativos, puesto que están ligados a la falta de liquidez y de solvencia del sistema financiero. Desde el comienzo de la crisis, únicamente 2007 y 2010 dan cifras de caídas que no superan los dos dígitos. Sin la reactivación del crédito la compraventa seguirá sin dar sorpresas", concluye.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 7,8% en 2012, mientras que el capital prestado se redujo un 38% en el conjunto del año. En  diciembre, el importe medio se redujo un 3% respecto a diciembre de 2011, hasta los 101.500 euros por hipoteca.