La compraventa de viviendas modera su caída al 11,3 % en 2012
Tras una racha de 17 meses de caídas, el pasado agosto las ventas volvieron a aumentar
En 2012, y a pesar del fin de los incentivos fiscales por compra de vivienda, se transmitieron 319.058 viviendas, el 11,3 % menos que en 2011, una caída que sin embargo se ha moderado con respecto a la que se produjo un año antes, del 17,7 %, y en 2008 y en 2009, coincidiendo con la crisis del sector.
De acuerdo con los datos de cierre del año que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE), los mayores desplomes se registraron entonces, cuando la compraventa de viviendas se hundió el 28,8 % y el 24,9 %, respectivamente.
Esta tendencia contrasta con el crecimiento del 6,3 % que se contabilizó en 2010, cuando la compraventa de viviendas repuntó meses antes de que se hiciera efectiva la eliminación de la deducción por compra de vivienda habitual a las rentas medias y altas para 2011.
Con todo ello, este indicador inmobiliario se mantiene lejos de las cifras que se alcanzaban en 2007, cuando en pleno boom del sector la compraventa de viviendas se acercaba a las 800.000 operaciones anuales.
En los tres primeros meses de 2012 se registraron los mayores descensos del año
Tras una racha de 17 meses de caídas, el pasado agosto las ventas volvieron a aumentar justo después de que el Ejecutivo anunciara el fin de la deducción por compra de vivienda y el incremento del IVA para este tipo de transacciones, en lo que parecía un "efecto llamada" que iba a impulsar las operaciones antes de que finalizara el año.
A pesar de que en los tres primeros meses de 2012 se registraron los mayores descensos del año, con una caída del 26,3, del 31,8 % y del 22,7 %, respectivamente, la tendencia de retrocesos se fue moderando progresivamente los siguientes tres meses hasta situarse en el entorno del 10 %.
Después de caer un 2,5 % en julio, las transacciones volvieron a tasas positivas en agosto, al contabilizar un alza del 3 %. septiembre y octubre también cerraron con incrementos, del 0,9 y del 12,8 %. Sin embargo, esta senda positiva se acabó en noviembre, cuando la compraventa de viviendas cayó un 6,1 %.
En diciembre, y a un mes de los nuevos cambios fiscales, las ventas repuntaron un 2,3 %.
En el conjunto del año, las ventas de vivienda nueva y usada cayeron un 9,3 y un 13,2 %, respectivamente hasta las 158.074 y 160.984 operaciones, mientras que las viviendas libres lo hicieron un 10 % hasta las 280.816 y las protegidas cayeron un 20 % hasta las 38.242.
Del total de fincas transmitidas y por tipo de adquisición, 698.226 fueron compraventas (8,6 % menos); 364.226 correspondieron a herencias (un 2,7 % más); 62.581 a donaciones (un 4,9 % más), 10.155 a permutas (una caída del 23,4 %) y las 463.171 restantes correspondieron a concentraciones parcelarias o divisiones horizontales, que aumentaron un 1,5 %.
El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente se situó a cierre de 2012 en 1,6 millones, lo que supone un 3 % menos que en 2011.
En el 2012 el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla y León (7.185), La Rioja (6.841) y Castilla-La Mancha (6.717).
Asimismo, Comunitat Valenciana (3,5 %) y Castilla-La Mancha (0,1 %) fueron las únicas con variación anual positiva en el número de fincas transmitidas. Por su parte, las comunidades autónomas que presentaron los mayores descensos fueron Cantabria (-11,4 %) y Galicia (-11,1 %).
